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Probieren Sie´s mal mit Gemütlichkeit!

Helle 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit 78 m² Wohnfl. und schönem Balkon in 6-Familienhaus, ruhige Lage, KP 198.000,- €

Immo-Nr:
TE-Fe7
Ort:
Teningen
Baujahr:
1971
Wohn-/Nutzfläche:
78 m2
Zimmer:
3,5
Etage:
DG (2. OG)
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
Außenstellplatz
Heizung:
Gas-ZH Baujahr 2014
Energieausweis:
Wird nachgereicht
Bezug:
August / September 2019
Sonderausstattung:
Einbauschrank im Flur
Einbauküche:
Vorhanden
Kaufpreis:
198.000,- €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Die von uns angebotene Wohnung liegt im DG eines sehr gepflegten 6-Familien-Hauses in ruhiger Lage von Teningen. Ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl gelegen, bietet Teningen alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Natur und Infrastruktur. Es gibt Schulen, Kindergärten und jegliche Einkaufmöglichkeiten vor Ort. Verkehrstechnisch ist Teningen sehr gut angebunden an die A5 und die Bahnlinie.

Beschreibung

Gemütliche, gepflegte Dachgeschosswohnung mit herrlichem Westbalkon.

Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, direkt dahinter ist das Gäste-WC sowie das Tageslicht-Bad gelegen. Gegenüber finden Sie die 3 Zimmer, z.T. mit Einbauschränken in den Dachschrägen. Hinterm Bad befindet sich ein schöner, offener Bereich als Ess- oder Wohnraum, geradeaus gelangen Sie in die große Wohnküche und von hier aus auf den Balkon. Die Küche ist mit einer nicht mehr neuen, aber hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Spülmaschine wurde vor Kurzem erneuert. Das Bad hat ein Waschbecken, Dusche, WC, Bidet und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachfenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zwei Fahrradräume sind gemeinschaftlich zu nutzen. Die Stellplätze sind nicht fest zugeordnet, Sie parken, wo Platz ist.

Wichtig für Sie: Es wohnen ausschließlich Eigentümer im Haus.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad mit WM-Anschluss
  • Einbauküche (Wohnküche)
  • Derzeit Teppichböden
  • Kleines Anwesen
  • Großer Kellerraum

Sonstiges

Der alte Energieausweis hatte einen Verbrauch von 109 kWh (m²/a), Öl inkl. Warmwasser. Zwischenzeitlich wurde die Heizung aber erneuert, im Jahr 2014 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Der aktuelle Energieausweis wird nachgeliefert.
Die früheren Eigentümer nutzten das 3. Zimmer mit Zugang zum Balkon als Wohnbereich, derzeit wird der offene Bereich vor der Küche als Wohnbereich genutzt, es ist beides sehr gut möglich und Sie sind flexibel in der Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.

Grundriss

Grundriss Web v21