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Neubau-Büro-/Praxisfläche

mit ca. 73 m² in Freiburg-Mooswald bei guter Infrastruktur, KP 199.401,- € zuzüglich MwSt.

Immo-Nr:
FR-Ste-GE02
Ort:
Freiburg-Mooswald
Baujahr:
2017
Nutzfläche:
73 m2
Etage:
EG
Keller:
vorhanden
Stellplatz:
optional TG- oder Außenstellplatz möglich
Heizung:
Fernwärme
Energieausweis:
60 kWh (m²/a) Fernwärme inkl. Warmwasser
Bezug:
Sofort / nach Vereinarung
Sonderausstattung:
Einbauküche:
Kaufpreis:
199.401,- € zuzüglich MwSt. €
Provision:
Keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen im Sternenhof! Mit dem letzten Bauabschnitt wird das Quartier Sternenhof perfekt vollendet. Das Quartier ist von einer modernen, nachhaltigen Architektur und zahlreichen Grünflächen geprägt. Die hohe Energieeffizienz der Häuser in Kombination mit der soliden Bauweise werden Sie überzeugen. Im fünften Bauabschnitt entstehen auf 5 Etagen moderne Eigentumswohnungen und 3 bis 5 Gewerbeeinheiten. Unsere attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss zur Strassenseite am Robert-Grumbach-Platz. Die Werbewirksamkeit und Infrastruktur vor Ort sind ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Unternehmen, Arbeitgeber und wissenschaftliche Einrichtungen. Die hier angebotene Gewerbeeinheit mit ca. 73,1 m² Nutzfläche hat viele große Fensterflächen und würde sich auch perfekt als Büro eignen. Gerne beraten wir Sie ausführlich über die Gewerbeeinheit.

Lage

Der westliche Freiburger Stadtteil Mooswald ist lebendig und besitzt einen ganz eigenen Charme. Mit dem Sternenhof ist in Freiburg ein neues und attraktives Viertel entstanden. Der Sternenhof mit seinen zahlreichen Grün- und Freiflächen liegt in absoluter Stadtnähe und bietet Ihnen bzw. Ihren Mietern eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Uniklinik, die Technische Fakultät, das Fraunhofer-Institut, eine Kita, ein Marktplatz und eine Vielzahl an Freizeitangeboten (Seepark, Mooswald, Schwimmbad, Eishalle, Fitness etc.) erwarten Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten direkt mit der neuen Stadtbahnlinie 4, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad. Zudem befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung der Anschluss an die Breisgau S-Bahn.

Ausstattung

Im Kaufpreis nicht enthalten ist der Innenausbau. Dieser kann individuell vom Käufer mit der Verkäuferseite gestaltet werden.

Gewerbe 3

Sonstiges

  • Gewerbeeinheit Nr. GE0.2 im Erdgeschoss
  • Der Bruttokaufpreis von 233.750,- € setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaufpreis 199.401,42 € + 19% MwSt. auf reine Baukosten 34.348,58 € (ohne Grundstücksanteil)
  • moderner und nachhaltiger Neubau
  • solide, energiesparende Bauweise (niedrige Energiekosten)
  • Gewerbeeinheiten entsprechend dem Freiburger Effizienzhausstandard 70
  • Standort mit hervorragender Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgeber, die Uniklinik, das Fraunhofer-Institut, eine Kita und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt (neue Stadtbahnlinie 4, Breisgau S-Bahn etc.)
  • TG-Stellplätze oder Stellplatz im Freien optional
  • Aufzug, Kellerraum, Fahrradabstellplätze etc.
  • keine Käuferprovision
  • Angaben zum Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf Wärme 66 kWh/(m².a), Endenergiebedarf Strom 58 kWh/(m².a), BJ 2016, Fernwärme KWK, Energieeffizienzklasse A (Bitte beachten Sie, dass es sich um einen vorläufigen Energieausweis handelt, der auf den Baueingabeplänen basiert.)