Zur Übersicht

Gute Lage, fairer Preis - Interessantes Ladengeschäft in der Freiburger Altstadt

Mit ca. 90 m² Verkaufsfläche zzgl. Nebenflächen, KM € 2.750,- zzgl. NK, zzgl. MwSt.

Immo-Nr:
FR-Sch38
Ort:
Freiburg-Altstadt
Baujahr:
1700
Nutzfläche:
ca. 149 m2
Etage:
EG
Keller:
2 Lagerräume im EG
Stellplatz:
Kann ggf. in der Schlossberggarage angemietet werden
Heizung:
Gas-ZH
Energieausweis:
Nicht nötig wegen Denkmaleigenschaft
Bezug:
Ca. August 2020
Sonderausstattung:
Einbauküche:
Vorhanden
Kaltmiete:
2.750,- zzgl. MwSt. €
Nebenkosten:
175,- zzgl. MwSt. €
Warmmiete:
3.480,75 inkl. MwSt. €
Provision:
2,38 Monats-Kaltmieten inkl. MwSt.
Exposé anfordern

Objektbeschreibung

Lage

Das Ladengeschäft befindet sich in attraktiver Lage der Fußgängerzone innerhalb der oberen Altstadt. Die Liegenschaft wurde im 17. Jahrhundert erbaut. In unmittelbarer Nachbarschaft bieten zahlreiche Einzelhändler u.a. hochwertige Produkte erfolgreich an.

Die Schusterstraße ist gut frequentiert, beliebt und geprägt von zahlreichen historischen Gebäuden. Sie gilt zudem als Verbindungsachse vom Parkhaus „Schlossbergring“ zum Münsterplatz und zur Kaiser-Joseph-Straße (Bertoldsbrunnen).

Beschreibung

Seit Jahrzehnten befindet sich in den von uns angebotenen Räumlichkeiten ein Reformhaus, das erfolgreich betrieben wird, jedoch aus privaten Gründen im Sommer 2020 schließt. Das Ladengeschäft liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Schaufensterfront mit ca. 3 Meter Länge und ca. 90 m² Verkaufsfläche. Hinzu kommen ca. 24 m² Nebenräume (Küche, WC, Flur) sowie ca. 35 m² Lagerfläche (verteilt auf 2 Lager). Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Räume sind mit Holzfenstern und einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattet. Die Vermieterseite ist dazu bereit, Sie bei den Renovierungs-/Umbaumaßnahmen - je nach Anforderungsprofil und Mietpreis - zu unterstützen. Bei Interesse kann ggf. in der Schlossberggarage, ca. 200 Meter entfernt, ein Tiefgaragenstellplatz dazu angemietet werden (Kosten bisher 190,-- €/Monat). Dies gilt es jedoch nochmals zu prüfen. Eine gastronomische Nutzung ist leider nicht möglich.

Mietpreis pro Monat

Kaltmiete 2.750,00 €
zzgl. MwSt. 522,50 €
NK-VZ 175,00 €
zzgl. MwSt. 33,25 €
Warmmiete
inkl. MwSt.  3.480,75 €

Zu den Nebenkostenvorauszahlungen kommen u.a. noch die Kosten für Heizung und Strom hinzu.

Kaution

2 bzw. 3 Monatskaltmieten (bzw. abhängig von der Bonität)

Bezug

01.08.2020 bzw. nach Absprache möglich.

Grundriss

Grundriss Web v33