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Smarte Kapitalanlage

2-Zi.-Neubauwohnung in FR-Herdern KP 380.000,-€

Immo-Nr:
RD-29
Ort:
Freiburg-Herdern
Baujahr:
2019/2020
Wohn-/Nutzfläche:
61,58 m2
Zimmer:
2
Etage:
5. OG
Keller:
ja
Stellplatz:
zzgl. TG-Stellplatz je 25.000,- €
Heizung:
Fernwärme
Energieausweis:
Energiebedarfskennwert 33,1 kWh(m².a), E-Klasse A, Erdgas-BHKW-Fernwärme
KfW-Standard:
55
Bezug:
ca. Ende 2020
Sonderausstattung:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Parkettboden, 3-fach Wärmeschutzverglasung, stilvolle Badausstattung, Aufzug u.v.m.
Einbauküche:
-
Kaufpreis:
380.000,- zzgl. TG-Stellplatz 25.000,- = Gesamtkaufpreis 405.000,- €
Provision:
keine
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Am Puls der Stadt - am Rennwegdreieck - entsteht das Solitär-Gebäude „Red“ der Freiburger Stadtbau mit insgesamt 49 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. 

Der erste Eindruck des Gebäudes wird geprägt durch die ausdrucksstarke Architektur des dreieckigen Gebäudekörpers mit einer gefalteten Klinkerfassade. Das Neubauvorhaben setzt außerdem auf eine umweltbewusste Bauweise im energieeffizienten KfW-55-Standard. Das Gebäude hat 8 Geschosse und verfügt über 24 Eigentumswohnungen und 25 Mietwohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbefläche und allgemeine Räume, u.a. ein Indoor-Spielplatz, Gemeinschaftsraum, Fahrrad- und Kinderwagenräume. 

Alle Eigentumswohnungen liegen ausschließlich in den oberen Etagen (4. bis 7. OG) und bieten einen Wohnungsmix zwischen 43 m² und 80 m² Wohnfläche mit individuellen Grundrissen, Loggien und teilweise Weitsicht. Das Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit und zentraler Lage wird sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen. Auf Wunsch übernehmen wir für Kapitalanleger die Erstvermietung. 

Die moderne 2-Zi.-Wohnung (Ostausrichtung) verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Flur mit Abstellraum.

Bitte beachten Sie, dass dieser Wohnungstyp auch auf verschiedenen Etagen zu erwerben ist. 

Die Tiefgaragen-Stellplätze werden auf dem Nachbargrundstück realisiert und erst im Nachhinein fertiggestellt.

Ausstattung

u. a. 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Loggien, Parkett Eiche, stilvolle Sanitärausstattung, Rollläden Aluminium, Gegensprechanlage, Kellerabteile, Aufzug, Fahrradräume, Kinderwagenraum, Aufenthaltsraum, Indoor-Spielpatz, Müllunterflursystem, Treppenhaus mit Nachtauskühlung, u. v. m. 

Lage 

Zentrale Stadtlage in Freiburg-Herdern. Das Bauvorhaben befindet sich direkt in der Stefan-Meier-Straße, unweit des Uni-Campus (Institutsviertel), der Uniklinik und zahlreicher Behörden bzw. Arbeitgebern (Finanzamt, Hauptzollamt, Gesundheitsamt etc.). Sie erreichen die Innenstadt, die Universität oder den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten, und das alles mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Parallel hierzu ist auch die Verkehrsanbindung ideal: In direkter Nähe sind u. a. die Straßenbahnhaltestellen Rennweg oder Hauptstraße, eine Bushaltestelle und der Bahnhof FR-Herdern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft vorhanden. Ein komfortabler Standort mit kurzen Wegen.

Grundriss

Whg 1 2 Zi 61qm v4