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Kapitalanlage - 5 Einheiten, ein Preis

3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, insges. 495 m² Wohn-/Nutzfl., in Bötzingen, KP 590.000,- €

Immo-Nr:
BÖ-Be30
Ort:
Bötzingen
Baujahr:
1920/1959/1986
Wohn-/Nutzfläche:
495 m2
Grundstück:
703 m2
Zimmer:
Etage:
Keller:
vorhanden
Stellplatz:
4 Außenstellplätze
Heizung:
Gas-ZH
Energieausweis:
Ist in Arbeit
Bezug:
Alle Einheiten vermietet
Sonderausstattung:
Einbauküche:
Kaufpreis:
590.000,- €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Die Gemeinde Bötzingen liegt idyllisch am „Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl“, sie gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region und hat ca. 5.400 Einwohner. Unser Objekt liegt in recht zentraler Lage. Von diesem Standort aus erreichen Sie das Zentrum der Gemeinde, das über eine sehr gute Infrastruktur verfügt, mit wenigen Schritten. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. vorhanden.  Die Verkehrsanbindung nach Freiburg und Breisach ist mit dem Auto und der Bahn sehr gut. Vor Ort erwarten Sie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.

Beschreibung

Unser Immobilienangebot umfasst zwei separate Häuser, einen „Altbau“ und einen „Neubau“. Im „Altbau“, entlang der Straße, befinden sich eine Gewerbeeinheit und zwei große Wohneinheiten. Im „Neubau“, der im Innenhof liegt, befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit Gewerbeeinheit. Im Innenhof stehen Ihnen bzw. Ihren Mietern vier Stellplätze zur Verfügung. Alle Einheiten sind aktuell unbefristet an langjährige Mieter vermietet.

Im älteren Haus an der Straße stehen einige Modernisierungsmaßnahmen an, u. a. Heizung, Leitungen, Fassade etc. Das neuere Haus im Innenhof befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Aufteilung

Bergstr. 30 („Altbau“) – Baujahr ca. 1920 / 1959

-Gewerbeeinheit 1 mit ca. 70 m² Nutzfläche

-Wohneinheit 1 mit ca. 104 m² Wohn- u. Nutzfläche

-Wohneinheit 2 mit ca. 104 m² Wohn- u. Nutzfläche

 

Bergstr. 30a („Neubau“) – Baujahr ca. 1986

-Gewerbeeinheit 2 mit ca. 124 m² Nutzfläche

-Wohneinheit 3 mit ca. 93 m² Wohn- u. Nutzfläche