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Gepflegtes Haus in schöner Lage, auf Erbpachtgrundstück in FR-Landwasser

Im Bungalow-Stil mit ca. 190 m² Wohnfl., Garage, Einbauküche, KP 480.000,- €

Immo-Nr:
FR-Au121
Ort:
Freiburg-Landwasser
Baujahr:
1974
Wohn-/Nutzfläche:
190 m2
Grundstück:
267 m2
Zimmer:
5
Etage:
UG, EG, OG
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
Einzelgarage
Heizung:
Gas-ZH
Energieausweis:
Bedarf 127 kWh (m²/a) Erdgas inkl. WW
Bezug:
Nach Vereinbarung
Sonderausstattung:
Einbauküche:
Vorhanden
Kaufpreis:
480.000,- €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Das von uns angebotene Haus liegt in schönster Lage von Freiburg-Landwasser. Der westliche Stadtteil ist parkähnlich angelegt, zur Entspannung laden Mooswald und Moosweiher ein. Von hier aus erreichen Sie mit der Straßenbahn in nur wenigen Minuten die Freiburger Innenstadt. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebot sind in unmittelbarer Nähe. Direkt hinterm dem Haus beginnt die Natur.

Beschreibung

Sehr gepflegter, großzügig geschnittener Bungalow im Maisonette-Stil. Das Haus ist unterkellert. Über 5 Treppenstufen gelangen Sie zum Haus und in den schönen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche und das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne sowie der Ausgang in den Garten und zur Terrasse. Über eine Treppe gelangen Sie auf die nächste Ebene, die zwei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne bietet. Eine halbe Etage unter dem Wohnbereich finden Sie zwei weitere schöne Zimmer sowie ein Duschbad. Ein sehr großer, ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss könnte evtl. auch als Einliegerwohnung umgebaut werden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonderheiten

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch Platz für einen Esstisch. Die Bäder wurden bereits saniert. Alle Zimmer sind großzügig und sehr hell. Die große Südterrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Hinterm Haus verläuft ein Fußweg, dahinter beginnt der Wald.

Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet einer Familie ausreichend Platz. Zahlreiche Sanierungsarbeiten sind bereits im Laufe der Zeit erfolgt (u.a. Fassade 2018, Dach 1997, Fenster 2001, Heizung 1999).

Das Verkaufsobjekt steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Die Höhe des neuen Erbbauzinses nach Verkauf beträgt 640,50 € pro Monat.

Wichtig zu wissen ist, dass sich der Erbbauzins je nach Kinderanzahl und Einkommen ggf. deutlich reduziert. Gerne Informieren wir Sie hierzu ausführlich in einem persönlichen Gespräch und gehen auf alle Ihre Fragen in diesem Zusammenhang ein. Zudem stellen wir gerne den direkten Kontakt zum Erbbaugeber her.

Sonstiges

Sofern durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit/Bearbeitung ein Kaufvertrag zustande kommt, berechnen wir der Käuferseite unabhängig von einer Verkäufercourtage eine Nachweis-/Vermittlungs- bzw. Bearbeitungsgebühr in Höhe von insgesamt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Grundstücks-/Erbbaurechtswert) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19%). Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages. Unser Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundrissse

Grundriss EG Web v7

Grundriss UG Web v2