Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage FR-Lehen

Objektbeschreibung

Standort

Der beliebte Stadtteil Lehen liegt im Nordwesten von Freiburg. Lehen hat bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet Ihnen einen sehr ruhigen und schönen Wohnort, geprägt durch die Nähe zur Dreisam, Wiesen und Wälder. Die Infrastruktur vor Ort ist gut, die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad oder mit  den öffentlichen Verkehrsmitteln - u. a. direkt mit der Stadtbahnlinie 1, die Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Auch Betreuungsangebote für Kinder  (Kindergarten und Grundschule) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind in der  Nachbarschaft vorhanden. Freiburg-Lehen ist das perfekte Umfeld für ein ruhiges Leben mit kurzen Wegen in die Stadt.

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Reihenendhaus mit schönem Gartengrundstück ist in drei separate Wohnungen unterteilt. Die Wohnungsgrundrisse sind ansprechend und sehr funktional. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 202 m² zzgl. ca. 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 3-Zi.-Wohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) mit Terrasse und Garten. Diese Wohnung ist zusammen mit der Garage und einem weiterem Raum im UG seit September 2008 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 665,- € zzgl. 210,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die Mieter sind sehr zuverlässig und freundlich.

Die 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche) ist etwa baugleich und verfügt über einen großen Balkon. Die Wohnung wird voraussichtlich im April 2021 bezugsfrei.

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere, kleine 3-Zi.-Wohnung  (ca. 40 m² Wohnfläche). Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern genutzt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss eine Waschküche, der Heizraum sowie zwei schöne, ausgebaute Räume, die gut belichtet sind. Die beiden Räume haben eine Größe von ca. 13 m² bzw. 24 m² Nutzfläche.

Folgende Arbeiten wurden in Teilbereichen im Haus ausgeführt: Dachdeckung (2000), Gasbrennwert-Heizung (2013), Terrassen- und Balkonsanierung (2014), Fassadenrenovierung und Reparatur Dach (2018), Reparatur Erdungs- und Blitzschutzanlage  (2019), Fenster.

Sofern mehrere Kunden das Objekt zum Angebotspreis erwerben wollen, behält sich die Verkäuferseite vor, die Immobilie gegen Höchstgebot im Bieterverfahren zu veräußern. Das Angebot ist freibleibend. Für den Fall, dass der Angebotspreis überboten wird, berechnen wir die Käuferprovision aus max. 869.000,-- €.

Grundrisse