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Über Ihnen nur der Himmel, neben Ihnen eine Wiese! 3-Zi.-DG-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfl.

+ Speicher, mit EBK, Garage, Westbalkon, in Gundelfingen in schöner Randage, KP 340.000,- € inkl. Garage / EBK

Immo-Nr:
Gu-Bu7
Ort:
Gundelfingen
Baujahr:
1965
Wohn-/Nutzfläche:
65 + Speicher m2
Zimmer:
3
Etage:
DG (2. OG)
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
Garage + Zufahrt davor = 3 Stellpätze
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauch 61 kWh (m²/a) Heizöl inkl. WW, Klasse B
Bezug:
Sofort oder nach Vereinbarung
Sonderausstattung:
Markise
Einbauküche:
Vorhanden
Kaufpreis:
340.000,- €
Provision:
2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Sie wollen ganz oben wohnen? Hier haben Sie nur den Himmel über sich. De Speicher über der Wohnung, der hier mitverkauft wird, ist ggf. aufbaufähig. Sie können sich ein wunderbares Zuhause schaffen.

Die schöne Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, Einbauküche, Garage und Speicher bietet einen idealen Grundriss.

Standort

Die von uns angebotene Wohnung liegt in Gundelfingen, nur wenige Minuten nördlich von Freiburg. Gundelfingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Durch den nahe gelegenen Straßenbahnanschluss hat Gundelfingen noch mehr an Attraktivität als Wohnort gewonnen. Die Bus- und Bahnanbindung optimiert das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie haben kurze Wege in alle Richtungen.

Das 3-Familienhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage mit Blick auf Felder, am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone.

Beschreibung

Die schöne Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, Einbauküche, Garage und Speicher bietet einen idealen Grundriss. Der Eigentümer hat die Wohnung vor Bezug aufwendig renoviert.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Rechts befinden sich die Küche und das Bad, geradeaus gelangen Sie ins größere der beiden Schlafzimmer. Auf der linken Seite, gegenüber des Eingangs, gibt es ein weiteres Zimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Eine Markise ist bereits vorhanden.

Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Dachfenster.

In der Wohnung liegt ein sehr schöner Vinylboden in Holz-Optik. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine Klapptreppe zum Speicher, der hier mitverkauft wird. Dessen Grundfläche beträgt ca. 48 m², die aktuelle Deckenhöhe am höchsten Punkt ca. 2,04m.

Der Speicherausbau ist in der Teilungserklärung geregelt. Des weiteren sind u.a. die Baurechts-Auflagen zu prüfen und einzuhalten. Verbindliche Aussagen zur Realisierungsmöglichkeit des Speicherausbaus kann Ihnen ausschließlich das Baurechtsamt bzw. die zuständigen Behörden erteilen. Mit etwas Phantasie und handwerklichem Geschick sowie der Realisierung einer Innentreppe können Sie sich hier einen gemütlichen zusätzlichen Raum realisieren.

Ausstattung

  • Einzelgarage zzgl. Zufahrt, nutzbar als weitere 2 Stellplätze
  • Keller
  • Einbauküche
  • Markise

Sonstiges

Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 78m², der Speicher eine Grundfläche von ca. 48 m², die aktuelle Deckenhöhe im Speicher am höchsten Punkt beträgt ca. 2,04m.
(Diese Angaben basieren auf Messungen und sind unverbindlich!)

Das Wohngeld beträgt aktuell für die Wohnung 244,- € / Monat , für den Speicher 77,- €, gesamt also 321,- € inkl. HV und Rücklagen.

Grundrisse