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Freistehendes EFH in schöner Lage, mit schönem Grundstück

in Freiburg-Munzingen, KP 698.000,- €, renovierungsbedürftig

Immo-Nr:
FR-MU-Un35
Ort:
Freiburg-Munzingen
Baujahr:
ca. 1976
Wohn-/Nutzfläche:
260 m2
Grundstück:
685 m2
Zimmer:
4
Etage:
EG, UG
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
Außenstellplätze
Heizung:
Nachtspeicher / Fußbodenheizung
Energieausweis:
Bedarf 38,7 kWh (m²/a), Strom inkl. WW, Klasse A
Bezug:
Sofort / Nach Vereinbarung
Sonderausstattung:
Wintergarten, Photovoltaik, Solaranlage
Einbauküche:
Vorhanden
Kaufpreis:
698.000,- €
Provision:
3,27% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in schöner Ortsrandlage des Freiburger Stadtteiles Munzingen. Genießen Sie die Natur, den besonderen Charme des Ortes, die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung nach Freiburg erreichen Sie die Schwarzwaldmetropole in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto. Berufspendler (z. B. in die Schweiz) sind in ca. 6 Minuten auf der Autobahn „A5“. In Munzingen mit seinen knapp 3.000 Einwohnern finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie, eine Grundschule und 2 Kindergärten.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse auf einem sonnigen, von viel Grün umgebenen, uneinsehbaren Grundstück. Ggf. ist eine Aufstockung des Hauses denkbar, was aber u.a. baurechtlich zu klären und von einem Architekten/Statiker zu prüfen ist.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fritz-Fertighaus, das ca. 1976 erstellt wurde. Alle Wohnräume liegen bequem auf einer Etage. Im Kellergeschoss wurde ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches  Duschbad eingebaut. Beides rechnen wir vorsorglich der Nutz- und nicht der Wohnfläche zu.

Des weiteren wurde vom Vorbesitzer ein Wintergarten sowie ein „Weinkeller“ realisiert.

Ein besonderes Augenmerk gehört der schönen Lage – dem bequemen Wohnen auf einer Ebene sowie dem Garten, der von mehreren Räumen zugänglich ist.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, was bedeutet, dass eine Sanierung ansteht. Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Sonstiges

Der Eigentümer hat von der Stadt Freiburg eine Teilfläche des Hangs, der an das eigene Grundstück grenzt, gepachtet. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu vor Ort. 

Hinter dem Hausgrundstück liegt ein Spielplatz.

Die Wohnfläche beträgt laut Wfl.-Berechnung ca. 136 m², der Wintergarten mit ca. 20 m²  sowie die 2. Terrasse wurden hier jedoch noch nicht berücksichtigt.

Grundrisse