Mehrfamilienhaus FR-Littenweiler,

Objektbeschreibung

Standort

Die von uns angebotene Liegenschaft liegt in sehr beliebter Lage in Freiburg-Littenweiler, in der Nähe der Pädagogischen Hochschule. Zur Bushaltestelle „Kunzenweg“ sind es ca. 300 Meter, zur Straßenbahnhaltestelle Laßbergstraße ca. 900 Meter. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1 km in der Kappeler Straße, der Wald liegt quasi „hinter“ der Haustüre.

Die Freiburger Innenstadt erreichen die sportlich Aktiven gut mit dem Fahrrad bzw. alternativ bequem mit dem Auto bzw. der Straßenbahn.

Beschreibung

Ein ganz charmantes Haus mit reizvollem Grundstück (Hanglage). Das Haus hat 7 Wohneinheiten, die bis auf eine Wohnung im EG alle vermietet sind. Ein Keller ist vorhanden. Im Garten gibt es ein Gartenhäuschen inkl. WC, hier kann man inmitten der Natur verweilen. Hinterm Grundstück liegt eine Wiese und der Wald.

Die Gas-ZH inkl. WW-Aufbereitung wurde im Oktober 2024 erneuert.

Aufteilung

In EG, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoss eine 3-Zi.-Wohnung. Das Haus ist unterkellert, im Keller gibt es einen Waschraum sowie diverse Kellerräume. Eine Wohnung im EG ist derzeit nicht vermietet.

Mieteinnahmen

Der Ertrag der Kaltmieten beträgt ca. 65.000,- € pro Jahr. Die Warmmiete beträgt ca. 81.000,- € pro Jahr. Die Nebenkosten (außer Strom) werden als Pauschalen bezahlt und nicht abgerechnet.