Zur Übersicht

3-Familienhaus in FR-Herdern, Fassade gedämmt

alle 3 Wohnungen vermietet, großer Garten, Garage, KP 1.100.000,- €

Immo-Nr:
FR-Schl3
Ort:
Freiburg-Herdern
Baujahr:
1951
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 292 m2
Grundstück:
ca. 746 m2
Zimmer:
Etage:
UG, EG, OG, DG, Speicher
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
Garage
Heizung:
Öl-Zh. Baujahr ca. 1985
Energieausweis:
Bedarf 139,9 kWh (m²/a), Heizöl inkl. WW, Klasse E
Bezug:
Alle 3 Wohnungen sind vermietet
Sonderausstattung:
2 Kachelöfen
Einbauküche:
3x vorhanden
Kaufpreis:
1.100.000,- €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Exposé anfordern

Objektbeschreibung

Standort

Im reizvollen Stadtteil Freiburg-Herdern stehen Lebens- und Wohnqualität im Vordergrund. Die Vielzahl von attraktiven Jugendstilhäusern, die Nähe zur Natur, der  kurze  Weg in die Innenstadt  und die gute Infrastruktur unmittelbar vor Ort werden Sie begeistern. Der Stadtteil zählt zu den Top-Standorten der Schwarzwaldmetropole.

Das von uns angebotene Haus liegt allerdings neben der Weiherhofschule, die man auch hört.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss ist baugleich mit der Erdgeschosswohnung, hier gibt es einen Ostbalkon (genau über der Terrasse des EG).

Im Dachgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon sowie ein separates Mansardenzimmer.

Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, sondern wird als Lagerfläche genutzt.

Im Keller gibt es ebenfalls Stauraum in Form von Kellerräumen sowie eine Waschküche, den Heizungsraum und den Tankraum.

In der Garage steht Ihnen ein weiterer Platz für Gartengeräte etc. zur Verfügung.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, optisch jedoch zum Teil nicht mehr zeitgemäß.

Von der Wohnung im Obergeschoss liegen keine aktuellen Fotos vor, sie ist von Grundriss und Ausstattung her mit der EG-Wohnung identisch, lediglich die Einbauküche ist älter.

Mieterträge aktuell:

EG (ca. 92 m² Wohnfl.) 700,- € KM, Beginn 01.07.2020
OG (ca. 92 m² Wohnfl.) 770,- € KM, Beginn 01.09.2019, erhöht im September 2024
DG (ca. 78 m² Wohnfl.) 700,- € KM, Beginn 01.02.2021
 = Jahres-Kaltmiete 26.040,- €

Die Nebenkosten werden als Pauschalen bezahlt und nicht abgerechnet. 

Ausstattung

  • Parkettböden
  • 3 Einbauküchen
  • alle Bäder mit Fenstern
  • Fassade wärmegedämmt
  • Garage
  • großer Garten
  • 2 Kachelöfen (zugelassen)

Grundrisse