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Großes Haus, schöne Lage, fairer Preis in Ihringen a.K., frei nach Absprache

1-2-Fam.-haus mit viel Potential, ca. 292 m² Wohn-/Nutzfl.,ca. 653 m² Grundst., KP 529.000,- €

Immo-Nr:
Ih-Blu2
Ort:
Ihringen am Kaiserstuhl
Baujahr:
ca. 1959/60
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 292 m2
Grundstück:
ca. 563 m2
Zimmer:
7
Etage:
UG, EG, DG, Dachspitz
Keller:
vorhanden
Stellplatz:
Garage
Heizung:
Gas-ZH Baujahr 1990
Energieausweis:
Bedarf 280,5 kWh (m²/a) Erdgas inkl. WW, Klasse H
Bezug:
Aktuell vermietet, kann aber frei werden
Sonderausstattung:
Kachelofen (aktuell nicht zugelassen)
Einbauküche:
Kaufpreis:
529.000,- €
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Die Gemeinde lhringen liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Ihringen ist als Weinanbauort bekannt - schon im Jahre 962 wurde hier  Weinbau praktiziert. Ihringen hat eine gewisse Berühmtheit als wärmster Ort Deutschlands erlangt. In Ihringen finden Sie jegliche Infrastruktur zum Leben, einschließlich Anschluss an die Regio-S-Bahn. Fahrzeit nach Freiburg: 20 Minuten, nach Breisach 4 Minuten.

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein wahres Raumwunder in schöner, ruhiger und sonnenverwöhnter Lage in Ihringen.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Waschraum, der Heizraum sowie ein WC und ein direkter Zugang in die Garage.

Im Erdgeschoss lädt Sie der großzügige Eingangsbereich mit schön geschwungener Treppe ein, das Haus zu erkunden. Hier finden Sie ein WC, einen Abstellraum, ein separates Zimmer sowie die Küche und das große Wohnzimmer, Küche und Wohnbereich haben jeweils Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet weitere 4 Zimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Eines der Zimmer führt auf den Süd-Ostbalkon.

Außerdem ist im Dachspitz ein charmantes Appartement vorhanden, auch hier mit separatem WC und Bad mit Wanne.

Insgesamt ist der Zustand des Hauses sehr gepflegt, allerdings optisch nicht mehr zeitgemäß.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem ausgebauten Dachspitz ggf. nicht um Wohn-, sondern um Nutzfläche handelt.

Ausstattung

  • Garage
  • große Terrasse
  • ausgebauter Dachspitz (Appartement)
  • Kachelofen (derzeit nicht zugelassen)

Sonstiges

Das Haus ist aktuell vermietet, EG + OG werden aber zum 1.2.2025 frei, das DG kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Grundrisse