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Tolle 4-5-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, FR-Unterwiehre

mit ca. 99 m² Wohnfl., KP 469.000,- € inkl. TG-Stellpl.

Immo-Nr:
FR-Mer14
Ort:
Freiburg-Unterwiehre
Baujahr:
ca. 1980
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 98,92 m2
Zimmer:
4-5
Etage:
4. OG
Keller:
vorhanden
Stellplatz:
TG-Stellplatz
Heizung:
Gas-Heizzentrale Bj. 1979
Energieausweis:
Verbrauch 106 kWh (m²/a) Erdgas Klasse D
Bezug:
Aktuell vermietet
Sonderausstattung:
Einbauküche:
gehört der Mieterin
Kaufpreis:
469.000,- €
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Freiburg-Unterwiehre ist ein moderner und sehr zentral gelegener Stadtteil. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, in der Nähe befinden sich u. a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, der Lorettoberg, Restaurants u.v.m.

Die Stadtmitte oder den Bahnhof erreichen Sie bzw. Ihre Mieter mit der Stadtbahn, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten, die Straßenbahnhaltestelle liegt vor dem Haus.

Beschreibung

Eine wirklich toll geschnittene, sehr helle Wohnung, die begeistert!

2013 erfolgte eine Komplettsanierung inkl. neuer Fenster + Rollläden, Böden, Bad + Gäste-WC, Heizkörper, Türen und Türzargen inkl. Wohnungseingangstüre, Sprechanlage u.v.m.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen luftigen, sehr gut nutzbaren Grundriss aus, viele Nischen bieten Ihnen praktischen Stauraum. Die Wohnung hat zwei Balkone, der größere davon liegt von der Straße abgewandt mit Blick auf den Schönberg; hier können Sie Sonnenuntergänge genießen und die Seele baumeln lassen.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und hat ein großes Übereck-Fenster, so dass Sie beim Kochen einen Ausblick genießen können.

Die Wohnung ist seit 2021 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.220,- €, eine Erhöhung um 20,- € alle 2 Jahre ist im Mietvertrag vereinbart. Die nächste Erhöhung erfolgt zum 01.02.2025 auf 1.240,- € Kaltmiete, zzgl. 50,- € Miete für den TG-Stellplatz.

Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung dazu. Hinter dem Haus befinden sich auf dem Grundstück überdachte Fahrrad-Abstellplätze.

Ausstattung

  • Kunststoff-Fenster
  • Parkettboden
  • 2 Balkone
  • TG-Stellplatz
  • Aufzug
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet

Grundriss