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"Dachterrasse - Münsterblick - Herdern" 3,5-Zi.-Maisonette für Paar oder kleine Familie

Individuelle Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfl., TG-Stellplatz, Einbauküche KP 844.000,- €

Immo-Nr:
FR-SK-14
Ort:
Freiburg-Herdern
Baujahr:
1990
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 138 m² m2
Zimmer:
3,5
Etage:
OG / DG
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
TG-Stellplatz
Heizung:
Gas-ZH Bj. 2011
Energieausweis:
Verbrauch 93 kWh (m²/a) Erdgas inkl. WW
Bezug:
Sofort / Nach Vereinbarung
Sonderausstattung:
Gäste-WC
Einbauküche:
Vorhanden
Nebenkosten:
Wohngeld pro Monat: 455,- € inkl. Hausverwaltung und Rücklagen €
Kaufpreis:
844.000,- inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Freiburg-Herdern gehört zu den begehrtesten Wohnlagen innerhalb von Freiburg. Von dem Standort der zum Verkauf angebotenen Immobilie erreichen Sie die Innenstadt, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Sie wohnen umgeben von attraktiven Häusern, naturnah,  an einem Standort mit sehr hoher Lebensqualität.

Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie liegt sehr ruhig, in leichter Hanglage in zweiter Reihe, im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist Bestandteil einer ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern mit idyllischem Innenhof und reizvollem Bachverlauf.

Die sehr gepflegte 3,5-Zi.-Maisonettewohnung ist aktuell in zwei Einheiten unterteilt: In eine 2,5-Zi.-Wohnung und in ein 1-Zi.-Apartment. Bei Bedarf könnten die beiden Einheiten wieder mit geringem Aufwand miteinander verbunden werden. Die kleine Einheit ist aktuell unbefristet an einen sehr ruhigen und zuverlässigen Miteigentümer vermietet.

Auf der unteren Etage (OG) befindet sich der Wohnungseingang. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die beiden separaten Wohnungen. Die kleine Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, Flur und Badezimmer.

Die Hauptwohnung ist bezugsfrei und bietet auf der unteren Ebene (Obergeschoss) folgende Räume: Eine großzügige Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer mit 2 kleinen Balkonen und einen Abstellraum. Auf der oberen Etage (DG) befindet sich der schöne Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse, die Küche und ein Gäste-WC. Von der Dachterrasse aus können Sie die Aussicht zum Freiburger Münster genießen. Die großzügig verglaste Küche bietet Ihnen die Weitsicht bis zu den Vogesen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr.

Die Infrastruktur innerhalb der Wohnanlage wurde bestens geplant. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz, ein ebenerdiger Fahrradraum und eine Gemeinschaftssauna. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie über einen Aufzug auf ein Zwischenplateau im Innenhof, und von hier aus führt Sie eine Außen- und Innentreppe zu der Wohnung.

Grundrisse

Grundriss 1 Web

Grundriss 2 Web