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2,5-Zi-Galeriewohnung im Belgischen Viertel Köln

mit super Dachterrasse, ca. 88 m² Wohn-/Nutzfläche, KP 540.000,-

Immo-Nr:
KÖ-Brü78
Ort:
Köln
Baujahr:
ca. 1910 / letzte Modernisierung ca. 1978
Wohn-/Nutzfläche:
88 m2
Zimmer:
2,5
Etage:
DG und DS
Keller:
ja
Stellplatz:
nein
Heizung:
Gas-Etagenheizung
Energieausweis:
in Bearbeitung
Bezug:
Bezugsfrei
Sonderausstattung:
Kamin, Parkettboden
Einbauküche:
Kaufpreis:
540.000,- €
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Unsere Immobilie liegt im belgischen Quartier von Köln und zählt zu den angesagtesten Vierteln der Stadt. Hier pulsiert das Großstadtleben -  vom „Hipster“ bis zum „Öko“ tummeln sich hier alle, die gerne das pulsierende Großstadtleben genießen. Hier reihen sich rund um den Brüsseler Platz schicke Boutiquen, stylische Cafés, beliebte Restaurants und angesagte Bars aneinander. Der Standort gehört für „kreative Menschen“ zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Köln. Die Infrastruktur vor Ort ist perfekt. Sie erreichen alles bequem zu Fuß. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 6 Minuten am HBF bzw. am Dom.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im DG und Dachspitz eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Der Grundriss bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 88 m² im Dachgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Flur. Über die Treppe im Wohnzimmer  gelangen Sie auf die Galerie im Dachspitz und zur Dachterrasse. Von hier aus haben Sie eine fantastische Aussicht über die Dächer der Stadt.

Ausstattungsmerkmale

  • u. a. Parkettboden
  • Kamin
  • Kunststoff- und Holzfenster
  • Gastherme (Etagenheizung)
  • Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Fenster
  • Kellerabteil

Wichtig

Die Wohnung hat lt. Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung ca. 66,59 m² im DG. Hinzu kommt die Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz (Hobbyraum), welche vorstehend als Galerie bezeichnet ist, mit ca. 16,20 m² sowie die Dachterrasse mit ca. 5 m² (½ Anteil). Bei dem ausgebauten Hobbyraum handelt es sich um Nutz- und nicht um Wohnfläche.  Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist und dass die Wohnung renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist. Fakt ist, dass Sie die Wohnung individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten können und nach Abschluss der Arbeiten über eine einzigartige Immobilie mit Dachterrasse im angesagten Viertel verfügen.

Grundrisse

Grundriss 4 v2. OG Web

Grundriss DS Web