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"Modern - naturnah - durchdacht"

Individuelles Einfamilienhaus in schöner Lage von Merzhausen, KP 1.200.000,- €

Immo-Nr:
ME-Grae1
Ort:
Merzhausen
Baujahr:
2007
Wohn-/Nutzfläche:
233 m2
Grundstück:
455 m2
Zimmer:
5
Etage:
UG, EG, DG
Keller:
ja
Stellplatz:
Carport
Heizung:
Gasheizung mit Solarthermie
Energieausweis:
Verbrauch 64,5 kWh/(m².a) Klasse B, Gas u. Holz
Bezug:
Bezugsfrei nach Absprache
Sonderausstattung:
Einbauküche, Schwedenofen, Einbauschränke, Markise u.v.m.
Einbauküche:
ja
Kaufpreis:
1.200.000,- €
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Merzhausen ist als Wohnort sehr beliebt und hat alles zu bieten, was Ihnen wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Schule, Kindergarten, Schwimmbad und vieles mehr. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten an der Bushaltestelle und am Forum Merzhausen, wo Sie die komplette Infrastruktur finden. In die Freiburger Stadtmitte gelangen Sie mit dem Fahrrad, dem Auto oder Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten.

Unmittelbar vor Ort beginnt die Natur. Das schöne Hexental begeistert Wanderer, Fahrradfahrer bzw. Freizeitsportler.

Beschreibung

Das von uns angebotene Haus wird Sie begeistern. Die Eigentümer haben ihr Haus 2007 mit viel Liebe zum Detail, genau nach ihren Wünschen und Bedürfnissen geplant, gebaut und ausgestattet. Es verfügt über eine Einbauküche, einen Schwedenofen und diverse weitere tolle Ausstattungsdetails wie z.B. Einbauschränke/Regale im Umkleide- und Badezimmer.

Ein besonderes Augenmerk gilt der schönen Lage – den zahlreichen großen Fensterelementen mit Blick ins Grüne.

Sie wohnen stadt- und naturnah umgeben von gepflegten Liegenschaften in einer besonders charmanten Straße.

Aufteilung: Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und einen sehr  großen Wohn-, Koch- und Essbereich, welcher über zahlreiche große Fensterelemente verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, 2 große Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Galerie, von der Sie direkt über den Luftraum Blickkontakt zum EG halten.

Das helle Hanggeschoss erreichen Sie direkt über die Innentreppe und parallel über einen separaten Eingang von der Straßenseite aus. Hier stehen Ihnen ein großes Zimmer, ein Duschbad, ein großer Hobbyraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Realisierung einer Einliegerwohnung bietet sich an, was es baurechtlich jedoch vorab zu prüfen gilt.

Zum Haus gehört ein Carport mit praktischer Unterteilung für die Fahrräder Ihrer Familie.

Ausstattung

  • Einbauküche mit freistehendem Küchenblock
  • Schwedenofen
  • Einbauschränke/Regale
  • Markise 
  • Carport
  • u.v.m.

Wichtig: Die dargestellten Fotos sind aus dem Jahr 2016 und stammen von den aktuellen Eigentümern, weil wir die Privatsphäre der aktuellen Mieter schützen möchten und diese zudem bereits den Auszug vorbereiten.

Grundrisse

Grundriss EG Web v12

Grundriss DG Web v9

Grundriss UG Web v8