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Solide Kapitalanlage mit TOP Rendite - Kaltmietertrag 2.890,- € p.M.

Gut vermietete Büroeinheit mit ca. 240 m² Nutzfl. in der Unterwiehre, KP 698.000,- € inkl. TG-Stellplätzen/Lager

Immo-Nr:
FR-Sk1
Ort:
Freiburg-Wiehre
Baujahr:
ca. 1973
Wohn-/Nutzfläche:
240 m2
Zimmer:
Etage:
EG/Hochparterre
Keller:
Archiv vorhanden
Stellplatz:
1 TG-Stellplatz
Heizung:
Gas-ZH Bj. 1995
Energieausweis:
Verbrauch 103,7 kWh (m²/a) Erdgas inkl. WW
Bezug:
Unbefristet vermietet
Sonderausstattung:
Einbauküche:
Kaufpreis:
698.000,- inkl. TG-Stellplätzen/Lager €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Freiburg-Unterwiehre ist ein moderner und sehr zentral gelegener Stadtteil. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, in der Nähe befinden sich u. a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, der Lorettoberg, Restaurants u.v.m.

Die Stadtmitte oder den Bahnhof erreichen Sie bzw. Ihre Mieter mit der Straßenbahn, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten von dem Anwesen entfernt. Parken ist kostenlos auch in der Straße möglich.

Beschreibung

Große, klassische Bürofläche. Die Einheit ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet, der Mietvertrag ist indexiert.

Der Ursprungs-Grundriss war weitgehend offen gestaltet, durch Einbau von weiteren Wänden wurde die jetzige Aufteilung geschaffen.

Es gibt derzeit 8 Büros, ein Damen- und ein Herren-WC, ein weiteres WC mit Dusche, eine kleine Teeküche sowie weitere Nebenräume.

Besonderheiten

Das Büro ist seit 08/1993 an ein renommiertes Sachverständigenbüro vermietet. Die Miete wurde laut Index zuletzt 2014 angepasst. Hierbei wurde die mögliche Indexerhöhung nicht voll ausgeschöpft. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.

Es bestehen keine Mietstreitigkeiten. Die aus dem Mietvertrag ersichtliche Kaution ist bei der Vermieterseite hinterlegt.

Im Jahr 1993 wurden u.a. die WC-Anlage und die Fenster renoviert bzw. ausgetauscht.

Das Flachdach wurde 2004 saniert. Der Bodenbelag wurde 2010 erneuert.

Bitte beachten Sie den Preis pro m². KP 698.000,-- €. Bei Abzug von 4 TG-Stellplätzen à 20.000,- € = 618.000,- € : 233 m² = 2.652,36 €/m².

Grundriss

Grundriss Web v52