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Altbaucharme in Freiburg-Herdern - 4-Zi.-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

und ca. 113 m² Wohnfläche, KP 780.000,- €

Immo-Nr:
FR-Sa-42
Ort:
Freiburg-Herdern
Baujahr:
ca. 1912
Wohn-/Nutzfläche:
113,3 m2
Zimmer:
4
Etage:
3. OG
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
Öffentl. Bereich
Heizung:
Gas-ZH Bj. 2016
Energieausweis:
Bedarf 90,8 kWh (m²/a) Erdgas inkl. WW, Klasse C
Bezug:
Nach Vereinbarung bzw. in 1-2 Jahren
Sonderausstattung:
Einbauküche:
Vorhanden
Kaufpreis:
780.000,- €
Provision:
3,27 % inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Zentrale Stadtlage in Freiburg-Herdern, unweit des Uni-Campus (Institutsviertel), der Uniklinik und zahlreicher Behörden bzw. Arbeitgebern (Finanzamt, Hauptzollamt, Gesundheitsamt etc.). Sie erreichen die Innenstadt, die Universität oder den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten, und das alles mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Parallel hierzu ist auch die Verkehrsanbindung ideal: In direkter Nähe sind u. a. die Straßenbahnhaltestelle Hauptstraße, eine Bushaltestelle und der Bahnhof FR-Herdern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft vorhanden. Ein komfortabler Standort mit kurzen Wegen.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten.

Beschreibung

Wunderschöne Altbauwohnung mit 2 Balkonen und klassisch hohen Decken (ca. 3 Meter).

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Wohnräume sowie in die Küche und das kleine Duschbad. Wie in Altbauwohnungen oft zu sehen, gibt es auch hier von der Küche aus einen Zugang zum größeren der beiden Balkone. Vom etwas kleineren Balkon aus können Sie den Blick auf den Schlossberg genießen.

Von einem der Zimmer aus gelangen Sie in das Wannenbad mit Waschbecken und Fenster sowie in einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (umgebaute Loggia). Dieses Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können im Hof bzw. einem Fahrradraum abgestellt werden.

Parken kann man im öffentlichen Raum / ggf. in der Rotlaub-Garage (gebührenpflichtig).

Ausstattung

  • Parkettböden
  • Deckenhöhe ca. 3 m
  • Einbauküche
  • 2 Bäder, jeweils mit Fenster
  • 2 Balkone
  • Energieausweis nicht benötigt, aber vorhanden

 

Grundriss