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Neuwertiges Reihenhaus - Perfelter Raumaufteilung im Musikerviertel FR-Herdern

Mit ca. 220 m² Wohn-/Nutzfl., 2 Bädern, Einbauküche, vielen Extras. KP 848.000,- €

Immo-Nr:
FR-JS 51
Ort:
FR-Herdern
Baujahr:
ca.
Wohn-/Nutzfläche:
220 m2
Grundstück:
166 m2
Zimmer:
6
Etage:
UG, EG, OG, DG
Keller:
Vorhanden
Stellplatz:
TG-Stellplatz angemietet (95,20 € / Monat)
Heizung:
Nahwärme
Energieausweis:
Bedarf 30,2 kWh (m²/a), Nahwärme inkl. WW, Klasse A
KfW-Standard:
40
Bezug:
Nach Absprache
Sonderausstattung:
Einbauschränke
Einbauküche:
Vorhanden
Kaufpreis:
848.000,- €
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Standort

Im reizvollen Stadtteil Freiburg-Herdern stehen Lebens- und Wohnqualität im Vordergrund. Die Vielzahl von attraktiven Jugendstilhäusern, die Nähe zur Natur, der  kurze  Weg in die Innenstadt  und die gute Infrastruktur unmittelbar vor Ort werden Sie begeistern. Der Stadtteil zählt zu den Top-Standorten der Schwarzwaldmetropole. Das von uns angebotene Objekt verdankt seinen Straßennamen seinem Standort im sogenannten „Musikerviertel“, in  welchem sämtliche Straßen nach berühmten Komponisten benannt sind.

Beschreibung

Top aufgeteiltes, neuwertiges Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage. Die Reihenhäuser wurden in Niedrigenergiebauweise als Freiburger Effizienzhaus 40 (erfüllt die Anforderungen des KFW-Effizienzhauses 40) erstellt mit einem max. Jahres-Primär-Energiebedarf von max. 40 % des Referenzgebäudes nach der gültigen Energie-Einspar-verordnung / EnEV 2009.

Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Garderobe, Küche mit moderner Einbauküche (mit Kochinsel), Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei schöne, helle Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, eines davon mit einer zweiten Ebene, sowie ein weiteres Duschbad mit WC.

Im Untergeschoss gibt es den Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, den Heizraum mit Übergabestation Fernwärme sowie einen weiteren Raum.

Das Anmieten eines Parkplatzes in der gegenüberliegenden Tiefgarage ist verpflichtend, der Mietpreis beträgt derzeit95,20 € / Monat.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • viele Einbauschränke, u.a. in den „Augen“ der Treppen
  • Parkett / Fliesen / Laminatböden
  • Alle Bäder und das Gäste-WC haben Fenster
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Pergola mit kompletter Verschattung
  • Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage

Erbpacht

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht nach Verkauf wird pro Monat ca. 522,-   betragen.

Grundrisse