Sanierte Denkmal-Perle in historischem Umfeld

Objektbeschreibung

Standort

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in schöner Ortsrandlage des Freiburger Stadtteiles Munzingen. Genießen Sie die Natur, den besonderen Charme des Ortes, die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u.a. 18-Loch-Golfplatz, Tennis, Fußball…). Durch die gute Verkehrsanbindung nach Freiburg erreichen Sie die Schwarzwaldmetropole in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto. Berufspendler (z. B. in die Schweiz) sind in ca. 5 Minuten auf der Autobahn „A5“. In Munzingen mit seinen knapp 3.000 Einwohnern finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie, eine Grundschule und 2 Kindergärten.

Beschreibung

Außergewöhnliches, phantastisch geplantes und charmantes Domizil. Der Zugang erfolgt über den gepflegten Garten. Die offene Bauweise und die Deckenhöhe im EG mit bis zu ca. 3,80 m (mit Sicht-Gebälk) bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Haus ist eine absolute Rarität. 

Im EG befinden sich der Windfang, eine einladende Diele mit Treppenaufgang, der offene, außergewöhnliche Wohnraum mit großzügiger Küche und Essbereich sowie der Aufgang in die Zwischenebene. Außerdem im EG: Ein abgeschlossenes Zimmer sowie das praktische Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.

Im OG finden Sie 4 schöne Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne, 2 Waschbecken und WC. Auch von hier aus gelangen Sie über die Wendeltreppe auf die Zwischenebene.

Im DG gibt es neben praktischem Stauraum auch einen abgeschlossenen Raum, z.B. als Hobbyraum sowie einen Vorraum (ebenfalls zum Treppenhaus hin geschlossen).

Das Haus ist teil-unterkellert und insgesamt sehr gepflegt.

Wichtig

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück eines privaten Erbbaugebers mit günstiger Erbpacht.
Diese wird ab 1.1.2022 voraussichtlich ca. 320,- € / Monat betragen.
Der Erbbaugeber hat ein Vorkaufsrecht. Der Erbbauvertrag läuft bis 2085.

Ausstattung (u.a.)

• Einbauküche
• 2 Stellplätze (Carport + Außenstellplatz)
• 5 abgeschlossene Zimmer + ausbaufähiges DG
• Parkettböden (Eiche / Ahorn)
• Beide Bäder haben Fenster
• Denkmalschutz
• Erbbaugrundstück von privatem Erbbaugeber
• Großer, wunderschön angelegter Garten mit reizvollem Freisitz und Gartenhaus

Grundrisse